Vermietetes Doppelhaus in familienfreundlicher Lage von Ibbenbüren-Dickenberg

Zwei getrennte Haushälften, zwei eigene Gärten und ein Grundriss, der seit Jahren zuverlässig funktioniert, genau diese Mischung macht diese Kapitalanlage so angenehm greifbar. In Ibbenbüren im Bereich Dickenberg präsentiert sich das im Jahr 2004 errichtete Doppelhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem ca. 738 m² großen Grundstück, sodass sich die Flächen nicht nur gut vermieten, sondern auch langfristig solide bewirtschaften lassen.

Beide Doppelhaushälften sind separat erschlossen und vermietet, links seit November 2004, rechts seit März 2020. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 630 € Kaltmiete je Haushälfte, die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025, insgesamt ergeben sich damit 1.260 € monatlich beziehungsweise 15.120 € jährlich.

Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und zeigt sich mit einer durchdachten, spiegelbildlichen Aufteilung, die in der Vermietung erfahrungsgemäß gut ankommt und verschiedene Zielgruppen anspricht. Der Rundgang beginnt jeweils in der Diele, von der aus ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sinnvoll angeordnet sind, praktisch für den Alltag und zugleich wertvoll für die Ordnung im Mietverhältnis. Geradeaus öffnet sich der Wohn und Essbereich als zentraler Aufenthaltsraum, der durch seine klare Möblierbarkeit überzeugt und den direkten Übergang zur überdachten Terrasse ermöglicht. Diese ist harmonisch ergänzt durch den jeweils eigenen Garten, wodurch jede Einheit einen privaten Außenbereich erhält, ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit häufig spürbar unterstützt. Die Küche ist separat geplant und bietet Platz für einen Essbereich.

Im Dachgeschoss setzt sich die funktionale Struktur fort, mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad, sodass pro Haushälfte eine familiengerechte Raumfolge entsteht. Darüber hinaus erweitert der Spitzboden die Nutzungsoptionen, hier sind zusätzliche Räume vorgesehen, die je nach Bedarf für Hobby, oder Stauraum genutzt werden können, ohne dass der Wohnbereich im Alltag an Ruhe verliert.

Jede Haushälfte verfügt zudem über einen eigenen, von außen zugänglichen Abstellraum, z.B. für Fahrräder – ein Detail, welches die Gemeinschaftsflächen entlastet und die Ordnung erleichtert.

Gern vereinbaren wir einen Termin und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ALLGEMEIN
– Doppelhaus mit zwei Einheiten aus Baujahr 2004 in Ibbenbüren-Dickenberg
– ca. 738 m² Grundstück und ca. 224 m² Wohnfläche
– Monatliche Kaltmiete: 1.260 € (= 15.120 € pro Jahr)
– DHH links vermietet seit März 2020
– DHH rechts vermietet seit November 2004
– Letzte Mieterhöhung im März 2025

BESONDERHEITEN
– Die Haushälften können alternativ auch einzeln erworben werden
– Holzrahmenbauweise
– Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Zwei getrennte Haushälften mit separaten Eingängen, Terrassen und Gärten
– Zusätzliche Abstellräume im Außenbereich je Haushälfte

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Diele mit Treppenaufgang
– Wohnen Essen mit Terrassenzugang
– Küche
– Gäste WC
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum

Dachgeschoss:
– Elternschlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– Bad

Spitzboden:
– zusätzlicher Stauraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– eigene Terrassen und familienfreundliche Gärten
– Gepflasterte Zuwegung und Hofflächen

Ibbenbüren liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit rund 52.000 Einwohnern.

Geografisch liegt die Stadt zwischen Osnabrück und Rheine und ist erreichbar in circa 20 km bis Osnabrück sowie circa 35 km bis Münster.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den regionalen Busverkehr, mit Haltestellen in der Nähe, sowie an den Schienenverkehr über den Bahnhof Ibbenbüren. Die Autobahn A30 ist in circa 5 km erreichbar und verbindet in Richtung Osnabrück und Rheine. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 20 km. Nahversorgung und Dienstleistungen sind im Umfeld vorhanden, ebenso Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist geprägt von Grünzügen und alltagsnahen Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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