Flexibles Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Mettingen!

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1962 befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Wohnlage von Mettingen. Eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einem rund 611 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten verteilt. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als klassisches Zweifamilienhaus. In 1990 erfolgten zudem umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss wird über ein separiertes Treppenhaus erschlossen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Außenterrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, wodurch kurze Wege und eine funktionale Nutzung gewährleistet sind. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad, das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Eine Wendeltreppe verleiht dem Raum einen individuellen Charakter und führt weiter in den Spitzboden. Ein geräumiger Wintergarten sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch vervollständigen diese Ebene. Der Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder individuell nutzbare Fläche.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt sechs separate Kellerräume und bietet dank zweier Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung lässt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen oder einem gemütlichen Grillabend ein.

Zwei Garagen als sichere Stellplatzmöglichkeiten runden das Gesamtkonzept harmonisch ab.

Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage, ein großzügiges Grundstück und ein flexibles Nutzungskonzept und bietet damit eine solide Basis für unterschiedlichste Wohn- und Lebensmodelle. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

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ALLGEMEIN
• Zweifamilienhaus aus Baujahr 1962 im Zentrum von Mettingen
• Familienfreundliche Siedlungswohnlage
• ca. 611 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche
• Zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten
• In 1990 erfolgten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
• Separiertes Treppenhaus
• Wohnbereich mit Zugang zur großen Außenterrasse
• Esszimmer mit angrenzender Küche
• Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschtisch
• Zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
• Wohn-/Essbereich mit Küche & Wendeltreppe in den Spitzboden
• Geräumiger Wintergarten mit Wendeltreppe in den Garten
• Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschtisch
• Ein Schlafzimmer

Spitzboden:
• Zusätzlicher & individuell nutzbarer Stauraum

Kellergeschoss:
• Sechs Kellerräume
• Dusche und WC
• Zusätzliche Außentreppe vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen:
• Garten mit Rasen- & Beetflächen
• Großer Terrassenbereich
• Zwei Garagen

Mettingen liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Steinfurt zwischen den Städten Osnabrück und Rheine – zur niedersächsischen Stadt Osnabrück sind es rund 20 Kilometer und zur Stadt Rheine sind es ca. 30 Kilometer. Mettingen grenzt im Westen an die Gemeinde Recke, im Norden an die niedersächsische Gemeinde Neuenkirchen, im Osten an die Gemeinde Westerkappeln und im Süden an die Stadt Ibbenbüren. Das familienfreundlich gestaltete Gemeindegebiet bietet ca. 12.000 Einwohnern ein tolles Wohnumfeld und verfügt über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Fachärzten sowie Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte.

Die Gemeinde besteht aus dem Ortskern Mettingen sowie den Bauerschaften Ambergen, Berentelg, Bruch, Höveringhausen, Katermuth, Lage, Muckhorst, Nierenburg, Nordhausen, Schlickelde, Wiehe und Wolfer.

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