Raum für eigene Ideen: Einfamilienhaus in der Märchensiedlung von Ibbenbüren-Laggenbeck

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine solide Basis für ein Zuhause, das Sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Der modernisierungsbedürftige Gesamtzustand eröffnet dabei bewusst Spielraum für individuelle Ideen, während das großzügige Grundstück mit 640 m² eine angenehme Gartenfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Märchensiedlung von Ibbenbüren-Laggenbeck und ist bereits ab November 2026 freigestellt.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenanlage, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Von hier gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wirkt und den direkten Bezug nach draußen herstellt. Das Esszimmer liegt in sinnvoller Nähe zur Küche, sodass kurze Wege im Alltag entstehen und sich Kochen und gemeinsames Essen gut verbinden lassen. Ergänzend steht Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste WC und ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das den Wohnbereich funktional entlastet.

Im Obergeschoss führt der Flur zu den privaten Rückzugsräumen. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschtisch und verfügt über Tageslicht, wodurch eine angenehme Grundhelligkeit entsteht.

Auch die Nutzflächen überzeugen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkbank oder weitere Hobbynutzung, je nachdem, wie Sie Ihr Zuhause organisieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen dazu fünf Kellerräume zur Verfügung.

Der Garten ist als großzügige Grünfläche angelegt und bietet Ihnen flexible Gestaltungsoptionen, ob für Spielbereiche, Gemüsebeete oder eine persönliche Wohlfühloase mit Terrasse und Sitzplätzen. Die vorhandenen Außenflächen lassen sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen, vom Familienalltag bis zum entspannten Rückzug im Grünen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch mehrere Pkw bequem untergebracht werden können.

Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen Raum für eigene Ideen bietet und zugleich mit Grundstück, Keller und praktischen Stellplatzmöglichkeiten eine solide Grundlage mitbringt, lohnt sich ein genauer Blick. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem mit einer persönlichen Beratung, auch rund um die Themen Finanzierung und Absicherung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Einfamilienhaus aus Baujahr 1974 in Ibbenbüren-Laggenbeck
• ca. 640 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche
• Verfügbar ab November 2026
• Beliebte Wohnlage in der Märchensiedlung
• Bahnanbindung, Autobahnanschluss und gute Infrastruktur im Ort

BESONDERHEITEN
• Öl Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Doppelgarage sowie Stellplätze
• Vollkeller
• Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Potenzial für eigene Ideen und individuelle Gestaltung
• Gartengrundstück mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
• separate Küche mit Abstellraum
• Wohn-/Esszimmer
• Gäste WC
• flexibles Zimmer (z.B. als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer)
• Terrasse

1.Obergeschoss:
• drei Schlafzimmer
• Balkon
• Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche

Kellergeschoss:
• Heizungskellerraum
• Öllager
• drei weitere Kellerräume
• zusätzliche Außentreppe zum Garten

Gartenbereich | Außenanlagen
• Terrasse für Sitzmöglichkeiten im Freien
• Garten mit Rasenflächen
• Hecken als Sichtschutz
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Garage mit Zufahrt

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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