Altbaujuwel in Ibbenbüren – großzügig, individuell und voller Charme

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit besonderer Ausstrahlung und gelebter Geschichte handelt – ein Ort, der Charakter zeigt und Altbau-Liebhaber auf Anhieb in seinen Bann zieht. Das im Jahr 1925 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen unverfälschten architektonischen Ausdruck und einer unverwechselbaren Atmosphäre.

Eingebettet in eine hervorragende Wohnlage im Stadtgebiet von Ibbenbüren vereint das Objekt auf gelungene Weise die Vorzüge eines zentralen Standorts mit der gewachsenen Struktur einer etablierten Nachbarschaft. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.320 m² in charmanter Hanglage entfaltet sich ein Wohnensemble mit rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Empfangen werden Sie von der zentralen Diele, über die sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Das Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker bildet zweifellos einen der prägendsten Bereiche des Hauses: Hier entsteht durch den besonderen Lichteinfall eine warme, nostalgische Atmosphäre, die den Charme des Altbaus eindrucksvoll unterstreicht. In fließender Verbindung dazu steht das Esszimmer, wodurch ein harmonischer und zugleich repräsentativer Wohn- und Lebensbereich geschaffen wird. Die Küche mit integriertem Essplatz fügt sich funktional in das Raumgefüge ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und komfortabel. Im Obergeschoss zeigt sich die klassische Grundrissstruktur in klarer Form: Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume gestalten. Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch fügt sich dezent in den privaten Bereich ein. Das Kellergeschoss erweitert die Immobilie um praktische Nutzflächen und umfasst mehrere Räume, darunter ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum – ideal für individuelle Bedürfnisse und zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich spiegelt den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll wider. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine lebendige Struktur und eröffnet abwechslungsreiche Blickwinkel. Mehrere Terrassen, darunter eine Dachterrasse mit reizvollem Weitblick, bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Der Garten selbst hält viel Gestaltungsspielraum bereit und ermöglicht es, eigene Ideen zu verwirklichen. Drei Garagenstellplätze runden das Angebot ab. Optional besteht zudem die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 755 m² zusätzlich zu erwerben und das Areal weiter nach eigenen Wünschen auszubauen.

Dieses Haus ist weit mehr als eine reine Immobilie – Sie ist ein Stück gewachsene Wohnkultur mit Seele und Persönlichkeit. Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die besondere Gelegenheit, ein charakterstarkes Zuhause in ausgezeichneter Lage zu erwerben und behutsam in die Zukunft zu führen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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ALLGEMEIN
– Besonderes Einfamilienhaus aus Baujahr 1925 im Ibbenbürener Stadtgebiet
– Hervorragende Wohnlage mit Nähe zur Innenstadt
– Flughafen FMO ist in ca. 20 Km erreichbar
– ca. 1320 m² Grundstück & ca. 163 m² Wohnfläche

BESONDERHEITEN
– Charmante Hanglage
– Großes Gartengrundstück mit mehreren Terrassen
– Begehrte Wohnlage im Stadtgebiet Ibbenbüren
– Optional Zukauf eines angrenzenden Grundstücks mit ca. 755 m² möglich

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Windfang und Diele als zentraler Empfangsbereich
– Wohnzimmer mit Erker und Verbindung zum Esszimmer
– Esszimmer mit Nähe zur Küche
– Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
– Gäste WC

1.Obergeschoss:
– Flurbereich
– Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch

Kellergeschoss/Souterrain:
– Heizungsraum
– Hobbyraum
– Werkstatt

Gartenbereich/Außenanlagen:
– Drei Garagenstellplätze
– Schönes Grundstück in charmanter Hanglage
– Individuelle Gestaltungsspielraum
– Ansprechende Dachterrasse mit Weitblick
– Eine weitere Terrasse

Ibbenbüren, im Tecklenburger Land im Kreis Steinfurt gelegen, ist eine Mittelstadt zwischen Osnabrück und Münster und verfügt über eine gewachsene Versorgungsstruktur.

Der Standort liegt im Stadtgebiet Ibbenbürens, im Umfeld des Ortsteils Bockraden, und ist erreichbar in circa 25 km Entfernung zur Stadt Osnabrück sowie in circa 40 km Richtung Münster.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe sowie einen Bahnhof im Stadtgebiet gut nutzbar; zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn A30. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden und überwiegend fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Der Flughafen FMO liegt in ca. 20 Km Entfernung und erweitert die Pendler- und Urlaubsmöglichkeiten.

Landschaft und Freizeit: Die Umgebung ist durch Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen geprägt und bietet Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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