Gewerbeflächen mit Zukunft – investieren direkt am Pantaleonplatz in Roxel

Direkt am zentralen Pantaleonplatz in Münster-Roxel präsentiert sich dieses vielseitige Gewerbeensemble als spannende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lagequalität und langfristige Vermietbarkeit legen. Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von einer guten Passantenfrequenz im Roxeler Ortskern, einem gewachsenen Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgern, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie verbindet stabile Einnahmen mit klar absehbarem Vermietungspotenzial und schafft damit ein Investment, das Sicherheit und Wachstumsperspektive gleichermaßen bietet.

Da die gesamte Fläche bislang als ein zusammenhängendes Ladenlokal genutzt wurde, ist für die Aufteilung der Gewerbeeinheiten der Einbau einer zusätzlichen Eingangstür erforderlich. Diese bauliche Anpassung betrifft das Gemeinschaftseigentum und muss daher zunächst von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden. Solange diese Zustimmung noch aussteht, möchten die Eigentümer die neuen Mietverträge nicht finalisieren, obwohl bereits konkrete Interessenten vorhanden sind. Aus diesem Grund stehen zwei Einheiten derzeit noch leer, bieten jedoch unmittelbar nach der Genehmigung hervorragende Perspektiven für eine zeitnahe Vermietung.

Eine der drei Gewerbeflächen ist bereits seit dem 01.06.2025 unbefristet an einen SB-Blumenladen vermietet. Die ca. 37 m² große Einheit umfasst einen großzügigen Verkaufsraum sowie ein kleines, separates Lager und bildet mit ihrer etablierten Nutzung eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die ca. 23 m² große Einheit mit ihrem Verkaufsraum bietet ideale Voraussetzungen für einen weiteren SB-Laden. Aktuell laufen vielversprechende Gespräche mit einem lokalen Metzger, der hier eine moderne, mit Kühltheken ausgestattete Fleischerei betreiben möchte.

Die dritte Einheit mit rund 44 m² bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Behandlungsraum, einem separaten Büro sowie getrennten WC-Anlagen, ideale Bedingungen für eine therapeutische Praxis. Bereits heute zeichnet sich ab, dass ein Ergotherapeut die Fläche übernehmen könnte.

Ergänzt wird das Angebot durch rund 30 m² Abstellfläche im Keller, verteilt auf zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für Gewerbetreibende schaffen.

Darüber hinaus gehören drei Tiefgaragenstellplätze zur Immobilie, die aktuell jeweils für 50 € pro Monat vermietet sind und die Gesamtrendite weiter erhöhen.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, gesichertem Mietverhältnis, konkreten Vermietungsperspektiven und zusätzlichem Einnahmepotenzial macht dieses Gewerbeensemble zu einer außergewöhnlich attraktiven Kapitalanlage im Münsteraner Stadtgebiet.

Alles auf einen Blick:

– Ensemble aus drei Gewerbeeinheiten
– insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche
– kalkulatorische Miete p.M. bei 1.280,- € und 15.360,- € p.a.

– drei Tiefgaragenstellplätze vermietet für je 50 €
– zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche

Einheit 1:
– ca. 37 m² Nutzfläche
– ein Verkaufsraum
– ein kleines Lager
– unbefristet vermietet seit 01.06.2025 für 400 € an einen SB-Blumenladen

Einheit 2:
– ca. 23 m² Nutzfläche
– ein Verkaufsraum
– aktuell leer stehend , Mieterwartung liegt bei 250 €

Einheit 3:
– ca. 44 m² Nutzfläche
– ein Verkaufsraum
– ein Büro
– getrennte WCs für Damen und Herren
– aktuell leer stehend , Mieterwartung liegt bei 480 €

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit ca. 9.184 Einwohnern. Die Autobahn A1 teilt den Stadtteil in Roxel westlich der Autobahn und Altenroxel östlich davon. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche. Vor allem die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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