Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hiltrup-Ost

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Münster-Hiltrup Ost überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Räumen, einer ansprechenden Grundrissgestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, Singles sowie Kapitalanleger, die Wert auf komfortables Wohnen in guter Lage bzw. eine nachhaltige Investition legen – insbesondere da die Wohnung aktuell bereits vermietet ist.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Die separate Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer als auch als Büro.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich ebenso wie die übrigen Räume harmonisch in das funktionale Wohnkonzept der Wohnung ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Die helle Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung und die beliebte Wohnlage in Hiltrup-Ost machen diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und langfristigem Potenzial.

ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung mit Balkon
• Baujahr 1972
• ca. 80 m² Wohnfläche
• drei Zimmer
• Garage
• zwölf Wohneinheiten im Gebäude
• Öl-Zentralheizung
• doppelverglaste Fenster

GRUNDRISSKONZEPT
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

MIETKONDITIONEN
Wohnung:
– vermietet seit 01.12.2023
– Ist-Kaltmiete: 664,00 € p.m. / 7.968,00 € p.a. (letzte Erhöhung 01.10.2026)
Garage:
– Miete: 70,00 € p.m. / 840,00 € p.a (letzte Erhöhung 01.10.2026)

mtl. Hausgeld: ca. 350,00 €
– vorauss. umlegbare Nebenkosten: 239,30 € p.m.
– vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 43,45 € p.m.
– vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 66,86 € p.m.

Hiltrup mit seinen ca. 29.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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