Helle Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Münster-Hiltrup Ost

In einer gepflegten Wohnlage von Münster-Hiltrup Ost befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentrale Diele einen angenehmen Eindruck und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Arbeits- und Stauflächen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort für den Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Dank des attraktiven Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, Wohneigentum in Münster Hiltrup-Ost zu erwerben.

ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung mit Balkon
• Baujahr 1972
• ca. 80 m² Wohnfläche
• drei Zimmern
• Zwölf Wohneinheiten im Gebäude
• Öl-Zentralheizung
• Doppelverglaste Fenster

GRUNDRISSKONZEPT
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

MIETKONDITIONEN
Wohnung:
– vermietet seit 01.10.2020
– Ist-Kaltmiete: 621,00,00 € p.m. / 7.452 € p.a. (Erhöhung 01.10.2026)
Garage:
– die Garage ist derzeit nicht vermietet

mtl. Hausgeld: ca. 354,00 €
– vorauss. umlegbare Nebenkosten: 243,32 € p.m.
– vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 43,48 € p.m.
– vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 67,11 € p.m.

Hiltrup mit seinen ca. 29.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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